Пенсионерка защитила свои права на рефинансирование займа

Судебной коллегией по административным делам суда города Нур-Султана оставлено без изменения решение специализированного межрайонного административного суда города Нур-Султана об отказе в удовлетворении иска Банка о признании незаконным и отмене решения комиссии по рассмотрению жалоб заемщиков, получивших отказы в рефинансировании ипотечного жилищного/ипотечного займа при акимате.

Обстоятельства дела

Гражданка С. в 2007 году заключила договор долевого участия в строительстве квартиры, в связи с чем, получила заем в банке на сумму более 12 миллионов тенге, со ставкой вознаграждения 13% годовых со сроком погашения до июля 2023 года.

По договору квартира передана в залог компании в обеспечение исполнения обязательств банковского займа.

Заемщик – пенсионер по возрасту, относящийся к социально уязвимому слою населения.

В период с 2014 по 2020 года Банком осуществлялись действия по взысканию задолженности в судебном порядке.

В связи с наличием остатка задолженности более 5 миллионов тенге, заемщик обратилась в адрес банка с заявлением о рефинансировании займа.

Однако, Банком в удовлетворении заявления из-за несоответствия требованиям Программы рефинансирования отказано. Поэтому гражданка С. обратилась в Комиссию по рассмотрению жалоб заемщиков при акимате города, которая удовлетворила его требование.

По условиям Программы решение Комиссии о рефинансировании ипотечного жилищного займа подлежит исполнению банком.

Банк оспорил в суде это решение комиссии.

Решение суда

Суды столицы отказали в удовлетворении иска Банка ввиду того, что по Закону «О жилищных отношениях» заявитель относится к социально уязвимому слою населения.

Судом отмечено, что оспариваемый акт не освобождает заемщика от обязательств перед Банком, а лишь позволяет уменьшить ставку вознаграждения до 3% и долговую нагрузку пенсионера. Указано, что оспариваемое решение комиссии о рефинансировании займа не влечет нарушений законных интересов Банка, так как предусмотренный Программой механизм в полной мере обеспечивает защиту имущественных интересов кредитора.

Судебные акты местных судов не вступили в законную силу.